こんにちは。株式会社CSV住研です。
枚方市でマイホームを探し始めると、
「枚方市のどのあたりが住みやすいんだろう？」
「戸建てとマンション、うちにはどっちが合う？」
「住宅ローンはいくらくらいなら安心？」
など、いろいろな疑問が出てくると思います。
実際、家探しでは「物件そのもの」だけを見て決めるのはおすすめできません。
大切なのは、その家を買ったあと、どんな暮らしをしたいのかをイメージすることです。
駅までの近さを優先するご家庭もあれば、子育て環境や家の広さ、駐車場を重視するご家庭もあります。
そして、家を買ったあとには住宅ローン以外にも税金や修繕費などが必要です。
今回は、枚方市で戸建て・マンション・土地を探している方に向けて、エリア選びと資金計画について、できるだけわかりやすくお話しします。
家探しの前に、家族で一度話してみてほしいこと
物件サイトを見始めると、
「4LDKがいい」
「駅徒歩10分以内！」
「できれば新築！」
「駐車場は2台必要！」
と条件がどんどん増えていきます。
もちろん希望条件を考えることは大切です。
ただ、その前におすすめしたいのが、
「私たちはどんな生活をしたいんだろう？」
と考えてみることです。
例えば、
- 通勤時間をなるべく短くしたい
- 子どもが遊べる公園が近い方がいい
- スーパーへ歩いて行きたい
- 車を2台所有したい
- 静かな住宅街で暮らしたい
- 将来年齢を重ねても生活しやすい場所がいい
など、ご家庭によって希望はまったく違います。
「家の条件」より先に「暮らしの条件」を整理しておくと、物件選びで迷ったときにも判断しやすくなります。
枚方市はエリアによって暮らし方が変わります
枚方市と一言でいっても、地域によって街の雰囲気や交通事情は違います。
駅前の便利な場所もあれば、少し駅から離れて落ち着いた住宅街が広がる地域もあります。
ここからは、代表的なエリアを簡単に見てみましょう。
枚方市駅周辺｜便利さを重視するなら候補に
枚方市駅周辺は、電車を利用する方にとって便利なエリアです。
大阪方面・京都方面への移動もしやすく、駅周辺には買い物施設や医療機関などもあります。
そのため、
「共働きなので駅近がいい」
「できれば車に頼らず生活したい」
「通勤時間を短くしたい」
という方には候補になりやすい地域です。
マンションを探している方にも人気があります。
ただし、駅に近くなればなるほど物件価格が上がる場合もあります。
例えば、
「徒歩5分以内で探していたけれど、徒歩15分まで広げたら予算内の物件が増えた」
ということもあります。
駅から何分までなら許容できるかを家族で話してみると、選択肢が広がります。
樟葉周辺｜便利さも住環境もほしい方に
樟葉周辺は、買い物環境などの便利さと住宅街としての暮らしやすさの両方を求める方から検討されやすいエリアです。
マンションも戸建てもありますので、
「便利なところがいいけれど、家族で暮らしやすい環境もほしい」
という方は候補にしてみてもよいでしょう。
駅徒歩圏だけにこだわると予算が上がることもあります。
少し範囲を広げて探すことで、希望していた広さの家が見つかる場合もあります。
香里ケ丘周辺｜落ち着いた環境で暮らしたい方に
香里ケ丘周辺は、住宅街として落ち着いた雰囲気があります。
「駅前のにぎやかさより、静かな環境で生活したい」
という方には検討しやすい地域です。
特に戸建てを探しているご家庭では候補になることがあります。
一方で、場所によっては駅までバスや車を利用する生活になります。
購入前には、
- 最寄りのバス停
- 通勤・通学方法
- スーパーまでの距離
- 車が必要かどうか
などを実際の生活を想像しながら確認してみてください。
長尾・津田周辺｜広さを重視したい方にも
長尾・津田周辺では、
「駅近よりも家や土地の広さがほしい」
という方が物件を探されることもあります。
車を利用する生活であれば、
- 駐車場の台数
- 前面道路の広さ
- 車の出し入れ
- スーパーへのアクセス
なども大切です。
家探しでは、エリアを少し変えるだけで同じ予算でも土地や建物の広さが大きく変わることがあります。
駅距離と広さのどちらを優先するのか考えてみるとよいでしょう。
牧野周辺｜駅と住宅街のバランスを見ながら探す
牧野周辺にもマンション・戸建てともに選択肢があります。
大阪方面へ電車を利用する方で、
「駅も使いたいけれど、住宅街らしい環境もほしい」
という場合には候補になります。
ただ、同じ牧野でも駅までの道や道路状況は物件によって違います。
気になる物件が見つかったら、車だけで現地を見るのではなく、駅から一度歩いてみるのもおすすめです。
家選びでは10年後・20年後も少し考えてみる
今の生活にぴったり合っている家でも、家族の生活は少しずつ変わります。
例えば今は小さなお子様がいても、
数年後には小学校、中学校へ通います。
さらにその先には、
- 子どもの独立
- 転職
- 車を使わなくなる
- 親との同居
- 住み替え
- 自宅の売却
などがあるかもしれません。
もちろん未来をすべて予測することはできません。
ただ、
「この家なら10年後も暮らせそうかな？」
と一度考えてみるだけでも、物件選びの見方が変わってきます。
いくらの家なら買える？まずは毎月の生活から考えてみる
住宅購入の相談で、とても多い質問が、
「うちの年収ならいくらまで借りられますか？」
というものです。
もちろん借入可能額も重要です。
ただ、私たちは、
「いくら借りられるか」より「いくらなら無理なく返せるか」
を考えることが大切だと思っています。
住宅を購入したあとも生活は続きます。
例えば、
- 教育費
- 車
- 保険
- 旅行
- 習い事
- 老後資金
- 家の修繕
などにもお金は必要です。
住宅ローンを払ったら毎月ほとんどお金が残らない、という状態ではせっかく家を買っても生活が苦しくなってしまいます。
住宅購入後も余裕を持って暮らせる金額から予算を考えてみましょう。
3,000万円の家なら3,000万円だけ考えればいいわけではありません
住宅購入では、物件価格以外にも費用がかかります。
例えば、
- 仲介手数料
- 登記費用
- 印紙税
- 住宅ローン関係の費用
- 火災保険
- 引っ越し費用
- 家具
- 家電
- リフォーム費用
などです。
新居へ引っ越すタイミングで、
「エアコンを買い替えよう」
「カーテンも全部新しくしたい」
「ダイニングテーブルも買おう」
となると、意外と大きな金額になります。
物件価格いっぱいまで予算を使うのではなく、購入後に使えるお金も少し余裕を持って残しておきたいところです。
住宅ローンは総額より月々いくらになるかを見る
例えば同じ3,000万円の住宅ローンでも、
- 金利
- 返済年数
- 固定金利・変動金利
- ボーナス払い
などによって毎月の返済額は変わります。
特にマンションでは、住宅ローン以外に、
管理費・修繕積立金・駐車場代
などが毎月必要になる場合があります。
そのため、
住宅ローン10万円
＋管理費等3万円
＝毎月13万円
というように、実際の住居費をまとめて考えることが大切です。
家は買って終わりではありません
戸建てでもマンションでも、購入後には維持費が必要です。
戸建ての場合は、
- 固定資産税・都市計画税
- 外壁
- 屋根
- 給湯器
- キッチン
- 浴室
- トイレ
など、年月とともに修繕や交換が必要になります。
マンションでは毎月の管理費・修繕積立金があります。
住宅購入では、
「今払えるから大丈夫」ではなく、将来も維持できるか
という視点を持っておくと安心です。
条件を全部叶えようとすると物件がなくなることも
家探しをしていると希望がどんどん増えていきます。
例えば、
「駅徒歩5分」
「築10年以内」
「4LDK」
「駐車場2台」
「南向き」
「土地40坪以上」
「3,000万円以内」
全部叶えば理想ですよね。
ただ、すべてを満たす物件を探すと候補がほとんどなくなることもあります。
そこでおすすめなのが、
絶対条件と希望条件を分けることです。
例えば、
絶対に譲れない
- 3,500万円以内
- ○○小学校区
- 駐車場1台以上
できれば叶えたい
- 駅徒歩10分
- 南向き
- 駐車場2台
- 築浅
というように整理します。
物件探しがかなりしやすくなります。
気になる家は「家の中」だけ見ない
実際に内覧すると、つい間取りやキッチンなど室内ばかり見てしまいます。
ただ、購入したあとに変えられないものの一つが立地です。
気になる物件があれば、
- スーパーまで歩いてみる
- 学校までの道を見る
- 駅まで歩く
- 朝夕の交通量を見る
- 周辺の音を確認する
などもおすすめです。
昼間は静かでも、朝は抜け道になっていて交通量が多いこともあります。
反対に、ネットでは駅から遠く感じた物件が、
「実際に歩いたら思っていたより近かった」
ということもあります。
中古戸建ては築年数だけを見ない
中古住宅を探していると、築年数が気になると思います。
ただし、
築30年＝状態が悪い
とは限りません。
同じ築30年でも、
定期的に外壁や屋根を修繕している住宅と、長期間ほとんど手入れされていない住宅では状態が違います。
中古戸建ての場合は、
- 屋根
- 外壁
- 水回り
- 給湯器
- 床
- 雨漏り
- シロアリ
なども確認してみましょう。
リフォームを前提に購入するなら、
物件価格＋リフォーム代
で考えることも忘れないようにしてください。
マンションは室内以外も見てみましょう
マンション購入では、室内がきれいだと気持ちが一気に購入へ傾くことがあります。
ただ、マンションは建物全体で管理する不動産です。
そのため、
- 管理費
- 修繕積立金
- 管理状況
- 長期修繕計画
- 駐車場
- 駐輪場
- ペットのルール
なども確認しましょう。
例えば住宅ローンは予算内でも、管理費・修繕積立金・駐車場を足したら毎月の負担が大きかった、ということもあります。
「いつか売るかもしれない」という視点も少し持っておく
マイホームを買うときから売却の話をすると、
「一生住むつもりなのに？」
と思われるかもしれません。
ただ、人生では何が起こるかわかりません。
転勤や家族構成の変化などで、将来住み替える可能性もあります。
そんなとき、
- 駅までのアクセス
- 周辺環境
- 土地の使いやすさ
- 住宅需要
などは売却のしやすさにも影響します。
「絶対に売らない」と決めつけず、将来の選択肢を残しておくこともマイホーム選びでは大切だと思います。
よくいただくご質問
Q．住宅ローンと家探しはどちらを先にすればいいですか？
できれば並行して進めるのがおすすめです。
大まかな借入可能額や毎月の返済額を確認しておくと、現実的な価格帯で物件を探しやすくなります。
Q．頭金が少なくても家を買えますか？
住宅ローンによっては可能な場合があります。
ただし、購入時の諸費用や購入後に必要な生活資金まで使い切らないように資金計画を立てましょう。
Q．新築と中古、どちらがいいですか？
どちらにもメリットがあります。
新築・中古だけでなく、
中古住宅を購入して自分好みにリフォームする
という方法もあります。
予算や希望エリアによって比較してみるとよいでしょう。
Q．マンションと戸建てで迷っています
駅への近さや管理のしやすさを重視する方にはマンション、広さや駐車スペースなどを重視する方には戸建てが候補になりやすいです。
ただし、ご家族の生活スタイルによって答えは変わります。
Q．学校区を限定して探せますか？
可能です。
「子どもを転校させたくない」
という理由から、学校区を最優先に探される方もいらっしゃいます。
Q．住宅ローンはいくらまで借りられますか？
年収だけでなく、勤務先・勤続年数・現在の借入状況などによって変わります。
借入可能額だけを見るのではなく、無理なく返済できる金額を考えることをおすすめします。
Q．まだ欲しい物件が決まっていませんが相談できますか？
もちろん大丈夫です。
「枚方市で家が欲しいけれど、どの地域がいいかわからない」
という段階からでもご相談いただけます。
Q．中古住宅のリフォームも一緒に考えられますか？
物件価格とリフォーム費用をセットで考えることで、選べる住宅の幅が広がることがあります。
中古住宅を検討されている場合は、購入前からリフォームについて考えておくと安心です。
Q．気に入った家があればすぐ買った方がいい？
良い物件は早く成約することもありますが、焦って購入する必要はありません。
資金計画や物件条件に納得したうえで判断することが大切です。
株式会社CSV住研 代表 川島潤也からひとこと
不動産購入のご相談を受けていると、
「この物件って買った方がいいですか？」
と聞かれることがあります。
でも、私は物件だけを見て、
「これは絶対おすすめです」
とは考えていません。
なぜなら、ご家族によって理想の生活が違うからです。
通勤を優先する方。
子育て環境を大切にしたい方。
家の広さが一番大切な方。
老後まで暮らしたい方。
それぞれ選ぶべき住宅は変わります。
また、住宅ローンについても、
借りられる金額いっぱいまで借りることが正解ではありません。
家を買ったあとも、旅行に行ったり、子どもの教育費がかかったり、車を買い替えたりします。
マイホームを購入したことで、それまで楽しんでいた生活ができなくなってしまっては少し寂しいですよね。
だからこそ、無理なく暮らし続けられる予算を一緒に考えることが大切だと思っています。
株式会社CSV住研では、枚方市の戸建て・マンション・土地探しから、住宅ローン、リフォームまで幅広くご相談いただけます。
まだ物件が決まっていない方も大歓迎です。
お問い合わせ
https://csvjyuken-hirakata.com/inquiry/
まとめ｜理想の家より「理想の暮らし」から考えてみませんか？
家探しを始めると、どうしても物件情報ばかり見てしまいます。
でも本当に大切なのは、
どんな家を買うかではなく、そこでどんな毎日を過ごしたいか
だと思います。
枚方市でマイホームを探すときは、
- 通勤・通学
- 学校区
- 買い物
- 子育て環境
- 駐車場
- 家の広さ
- 将来の暮らし
などを一度家族で話してみてください。
そして予算についても、
「いくらまで借りられるか」
ではなく、
「いくらなら無理なく生活を続けられるか」
から考えてみましょう。
希望する暮らしと無理のない資金計画。
この2つを整理することで、家探しはぐっと進めやすくなります。
枚方市でマイホームをお探しなら株式会社CSV住研へ
株式会社CSV住研では、枚方市を中心に不動産の売買・賃貸・管理・リフォームを行っています。
例えば、
「枚方市で戸建てを探している」
「マンションと戸建て、どちらにするか迷っている」
「住宅ローンについて相談したい」
「学校区を指定して探したい」
「中古住宅を買ってリフォームしたい」
「自分たちならいくらくらいの家がいいかわからない」
「どのエリアが家族に合っているのか相談したい」
など、物件探しを始める前のご相談も大歓迎です。
まだ具体的な物件が決まっていなくても問題ありません。
まずは、ご家族がどんな暮らしをしたいのかお聞かせください。
お問い合わせ
https://csvjyuken-hirakata.com/inquiry/
会社概要
会社名
株式会社CSV住研
代表者
川島 潤也
所在地
〒573-0031 大阪府枚方市岡本町1-3
TEL
072-845-6200
FAX
072-845-6202
E-mail
info@csvjyuken-hirakata.com
免許番号
大阪府知事（1）第066592号
業務内容
賃貸・売買・管理・リフォーム
営業時間
9:30～19:00
定休日
木曜日
※1月～3月は無休（年末年始を除く）