こんにちは。株式会社CSV住研です。
枚方市で不動産に関するご相談を受けていると、
「家を売りたいけど、何から始めればいいかわからない」
「親から相続した実家がそのままになっている」
「空き家を持ち続けるべきか、売った方がいいのか迷っている」
というお話をよく伺います。
不動産は金額が大きいだけに、簡単には決めにくいものです。
しかも、売却だけでなく相続登記や税金、住宅ローン、建物の状態など、考えなければならないことが意外とたくさんあります。
そこで今回は、枚方市で不動産売却・相続・空き家について考え始めた方に、まず知っておいていただきたいポイントをまとめてみました。
「まだ売ると決めていない」という方にも参考にしていただければと思います。
まずは「今いくらくらいなのか」を知るところから
家や土地を売ろうかなと思ったとき、最初におすすめしたいのは査定です。
査定というと、
「査定を頼んだら売らないといけないのでは？」
と思われる方もいますが、そんなことはありません。
まず現在の不動産価値を知って、その金額を見てから今後を考えても大丈夫です。
不動産の価格は、
- 土地や建物の広さ
- 築年数
- 建物の状態
- 駅からの距離
- 前面道路の状況
- 周辺環境
- 学校区
- 近隣の売却事例
など、さまざまな条件によって変わります。
枚方市の中でもエリアによって需要は異なります。
インターネットで相場を見るだけでなく、実際の物件を確認したうえで査定してもらうと、より具体的な判断がしやすくなります。
不動産売却には「仲介」と「買取」があります
不動産を売る方法として、よく使われるのが「仲介」と「買取」です。
名前は聞いたことがあっても、
「結局どちらを選べばいいの？」
と思われる方も多いと思います。
時間をかけても価格を重視したいなら仲介
仲介は、不動産会社が売主様に代わって購入希望者を探す方法です。
SUUMOなどの不動産ポータルサイトやホームページ、チラシなどを使って買主を探していきます。
条件が合えば、市場価格に近い金額で売却できる可能性があります。
その一方で、購入希望者が見つかるまで時間がかかることもあります。
「少し時間がかかっても、できるだけ良い条件で売りたい」
という方に向いている方法です。
とにかく早く売りたいなら買取も選択肢
買取は、不動産会社が直接物件を購入します。
一般の買主を探す必要がないため、仲介と比べて売却までの期間を短くしやすいのが特徴です。
例えば、
「相続した実家を早く整理したい」
「築年数が古く、そのまま売れるか不安」
「家の中に家具や荷物がたくさん残っている」
「近所に知られず売却したい」
という場合には、買取が向いていることもあります。
ただし、一般的には仲介より売却価格が低くなる傾向があります。
大切なのは、
価格を優先するのか、スピードや手間の少なさを優先するのか
ということです。
査定価格が高い会社＝高く売れる会社とは限りません
複数の不動産会社に査定を依頼すると、査定価格に大きな差が出ることがあります。
例えば、
A社 1,800万円
B社 2,000万円
C社 2,300万円
と言われたら、つい2,300万円の会社を選びたくなりますよね。
ただし、ここは少し注意が必要です。
査定価格は、
「この金額で必ず売れます」
という価格ではありません。
そのため、
「なぜこの金額なのか」
「近隣では実際にいくらで売れているのか」
「どの価格から売り出すのか」
「何か月くらいで売る計画なのか」
まで聞くことが大切です。
査定金額だけでなく、その金額になった理由を説明してくれる会社かどうかを確認してみてください。
2,000万円で売れても2,000万円残るわけではありません
これも不動産売却ではよくある話です。
例えば2,000万円で売却できたとしても、2,000万円すべてが手元に残るわけではありません。
売却時には、
- 仲介手数料
- 印紙税
- 登記に関する費用
- 測量費
- 解体費
- 家財処分費
- 税金
などが必要になることがあります。
住宅ローンが残っていれば、その返済も必要です。
そのため、
「いくらで売れるか」
だけではなく、
「売ったあと最終的にいくら残るのか」
まで確認することをおすすめします。
相続した実家、そのままになっていませんか？
枚方市でも、
「親から家を相続したけれど、自分たちは住まない」
というご相談は少なくありません。
相続した不動産を売却する場合、普通の売却とは少し違った確認が必要です。
まずは名義を確認してみましょう
不動産が亡くなられた方の名義のままになっている場合があります。
売却を進めるためには、相続登記などの手続きが必要になることがあります。
「誰の名義かわからない」
「相続登記をした記憶がない」
という場合は、まず登記状況を確認するところから始めましょう。
兄弟姉妹で相続した場合は早めの話し合いを
相続人が複数いる場合、
「自分は売りたい」
「兄は残したい」
「妹はもう少し待ちたい」
と意見が分かれることもあります。
売却直前になって話し合いをすると、手続きが進まなくなる場合もあります。
まだ売るかどうか決めていない段階でも、今後どうするかについて家族で一度話をしておくと安心です。
相続した不動産を売ったときの税金にも注意
相続した不動産を売却すると、場合によっては譲渡所得に対する税金が発生します。
ただし、条件によって利用できる特例があるケースもあります。
税金については物件や相続状況によって変わるため、わからないまま判断するのはおすすめしません。
必要に応じて税理士などの専門家にも確認しながら進めると安心です。
「とりあえず空き家のまま」も実はお金がかかります
誰も住んでいない家でも、所有しているだけで費用はかかります。
代表的なものとして、
- 固定資産税
- 火災保険
- 草刈り
- 植木の剪定
- 清掃
- 建物の修繕
- 定期的な換気
などがあります。
枚方市外や大阪府外に住んでいる場合には、空き家を見に行くだけでも時間と交通費がかかります。
「何もしていないからお金はかかっていない」
と思っていても、意外と負担が続いていることがあります。
空き家は人が住まなくなると傷みやすい
家は人が住まなくなると、どうしても管理が行き届きにくくなります。
換気がされなくなったり、水道を使わなくなったりすることで、建物の状態が悪化する場合があります。
例えば、
「久しぶりに実家を見に行ったら雨漏りしていた」
「庭が雑草だらけになっていた」
「湿気で室内にカビが出ていた」
ということも珍しくありません。
建物が傷むと、将来的に売却する際の価格に影響する可能性もあります。
だからこそ、
「まだ売るかわからない」
という段階でも、一度査定して今の価値を知っておくことをおすすめしています。
古い空き家は解体しないと売れない？
これもよく聞かれる質問です。
結論からいうと、必ずしも解体する必要はありません。
物件によっては、
- 中古戸建として売却
- 古家付き土地として売却
- そのまま不動産会社へ買取
- 解体して土地として売却
- リフォームして賃貸
など、いろいろな方法があります。
ここで注意したいのは、
自分で先に解体してしまわないこと。
解体にはまとまった費用がかかります。
先に不動産会社へ相談したところ、
「そのままでも売れたのに」
というケースもあります。
まず査定を受けて、建物を残す場合と解体する場合を比較してから決める方が安心です。
相談するとき、何を持っていけばいい？
「不動産屋に相談したいけど、何を持っていけばいいですか？」
という質問もよくあります。
もし手元にあれば、
- 固定資産税納税通知書
- 権利証・登記識別情報
- 登記事項証明書
- 購入時の売買契約書
- 間取り図
- 測量図
- 建築確認書類
- リフォームした際の資料
などがあると話がスムーズです。
とはいえ、全部揃っていなくても問題ありません。
「書類がどこにあるかわからない」
というところからのご相談でも大丈夫です。
「高く売りたい」のか「早く売りたい」のか
不動産売却では、最初に優先順位を決めておくことも大切です。
例えば、
「半年かかってもいいので、なるべく高く売りたい」
という方もいれば、
「相続人に早くお金を分けたいので、少し安くても早く売りたい」
という方もいます。
また、
「近所の人には売却を知られたくない」
「家財処分までお願いしたい」
「仕事が忙しいので何度も現地へ行けない」
といった事情もあると思います。
こういった希望は、最初に不動産会社へ伝えてください。
希望によって売却方法は変わります。
枚方市で不動産会社を選ぶときに見てほしいこと
不動産会社はどこも同じではありません。
特に不動産売却の場合は、その地域のことを知っているかどうかが大切です。
枚方市でも、
枚方市駅周辺、御殿山、牧野、香里ケ丘、楠葉など、
エリアによって購入希望者の層や住宅需要は変わります。
そのため、
「枚方市の不動産事情を理解しているか」
「価格の根拠を説明してくれるか」
「仲介だけではなく買取なども比較してくれるか」
といった部分を確認してみてください。
また、
「絶対にこの価格で売れます」
など、良い話ばかりする会社より、
「この価格なら時間がかかる可能性があります」
「早く売る場合はこのくらいの価格になります」
とデメリットも説明してくれる会社の方が、安心して相談しやすいと思います。
不動産売却はこんな流れで進みます
初めて売却する方のために、大まかな流れもご紹介します。
STEP1 まず相談する
物件の状況や売却理由、相続状況などを確認します。
STEP2 査定を受ける
現在どのくらいの価格で売却できそうか確認します。
STEP3 売却方法を決める
仲介・買取などから希望に合った方法を選びます。
STEP4 売却活動をスタート
仲介の場合は購入希望者を探していきます。
STEP5 売買契約
条件がまとまったら買主と売買契約を結びます。
STEP6 決済・引き渡し
売買代金を受け取り、所有権を買主へ移転して物件を引き渡します。
売却内容によっては翌年に確定申告が必要になる場合がありますので、忘れずに確認しましょう。
代表・川島潤也からひとこと
不動産のご相談を受けていると、
「もっと早く相談しておけばよかった」
と言われることがあります。
ただ、私は最初から売却を決める必要はないと思っています。
まず、
「今この家はいくらくらいなのか」
「このまま持っているとどうなるのか」
「売る以外に方法はあるのか」
を知ることが大切です。
特に相続した実家の場合、ご家族の思い出もあり、簡単に売却を決められないこともあると思います。
それで構いません。
大切なのは、何もわからないまま放置するのではなく、選択肢を知ったうえで判断することです。
株式会社CSV住研では、不動産売却だけではなく、相続・空き家・賃貸・管理・リフォームなど幅広くご相談をお受けしています。
「まだ売るか決めていないけど話だけ聞きたい」
という段階でもお気軽にご相談ください。
お問い合わせ
https://csvjyuken-hirakata.com/inquiry/
よくいただくご質問
Q．売るか決めていなくても査定してもらえますか？
もちろん大丈夫です。
今の不動産価値を知ってから、売る・持っておく・貸すなどを検討していただけます。
Q．親名義のままの実家でも相談できますか？
はい。
現在の登記状況を確認し、どのような手続きが必要か整理していきます。
Q．築40年以上でも売れますか？
土地や建物の状態によって異なりますが、中古戸建、古家付き土地、買取などの方法があります。
Q．家の中に荷物が残っています
その状態でもまず査定することは可能です。
家財処分についても売却方法とあわせて検討できます。
Q．住宅ローンが残っていても売却できますか？
売却代金などで住宅ローンを完済し、抵当権を抹消できる場合は売却可能です。
まずローン残高と査定価格を確認してみましょう。
Q．空き家は解体してから相談した方がいいですか？
先に相談することをおすすめします。
建物を残したまま売却できる場合もあるため、解体前に比較した方がよいでしょう。
まとめ｜まずは「売る」ではなく「知る」ことから
不動産は、
「売る」
「持っておく」
だけではありません。
物件によっては、
- 仲介で売却
- 買取
- 賃貸
- リフォーム
- 古家付き土地として売却
- 更地にして売却
など、いろいろな選択肢があります。
だからこそ、最初にすることは売却を決断することではありません。
まず現在の不動産価値と、どんな選択肢があるのかを知ること。
そこから、ご自身やご家族にとって一番良い方法を考えていけばいいと思います。
枚方市の不動産売却・相続・空き家のご相談はCSV住研へ
株式会社CSV住研では、枚方市を中心に不動産の売買・賃貸・管理・リフォームを行っています。
例えば、
「枚方市の自宅を売却したい」
「相続した実家について相談したい」
「長年放置している空き家がある」
「今売るといくらになるのか知りたい」
「仲介と買取のどちらがいいか相談したい」
「古い家をそのまま売れるのか知りたい」
「売却するか賃貸にするか迷っている」
といったご相談にも対応しております。
不動産は一件一件状況が違います。
だからこそ、最初から方法を決めつけるのではなく、お客様のご希望を伺いながら一緒に考えていきます。
お気軽にご相談ください。
お問い合わせ
https://csvjyuken-hirakata.com/inquiry/
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代表者
川島 潤也
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